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据巴西媒体报道，根据房地产科技平台Superlógica（Superlógica）最新发布的《房租违约率指数》，巴西6月租金违约率攀升至3.59%，为过去12个月中的最高水平。这也是该指数连续第三个月上扬，凸显巴西房地产租赁市场在经济压力下所面临的困境。

报告指出，尤其在低租金段和高端市场，违约情况尤为严重。月租金低于1000雷亚尔的住宅房源，6月违约率飙升至5.79%；同一价格区间的商业用房更创下7.48%的历史新高，为该指数自2023年10月推出以来的最高纪录。

从地区分布来看，巴西东北地区（Nordeste）违约率最高，达4.8%，其后依次为北部（Norte，4.09%）、中西部（Centro-Oeste，3.78%）、东南部（Sudeste，3.38%）和南部（Sul，3.17%）。

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在不同类型物业中，商业用房（4.91%）违约率遥遥领先，其次为独栋住宅（3.96%）和公寓类物业（2.47%）。这一趋势相较5月均有上升。

尽管外界普遍认为高收入群体风险较低，但数据显示：租金在13000雷亚尔以上的高端住宅，6月违约率高达6.54%。Superlógica不动产业务主管马努埃尔·冈萨尔维斯（Manoel Gonçalves）指出，这一现象反映出一种“虚假安全感”——高端租户往往缺乏必要的担保，如租金保险等，“而当经济波动来临时，反而最容易‘踩空’。”

相对而言，月租金在2000至3000雷亚尔的房源，其违约率仅为2.17%，为各区间中最低。

冈萨尔维斯分析称，持续的高通胀、利率居高不下，以及家庭债务飙升，是推动违约率节节上升的关键因素。在贷款受限、收入缩水的大背景下，许多家庭和小企业主开始“勒紧裤腰带”，而房租则常常成为最先“推迟支付”的账单之一。

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“若未来几个月通胀和利率持续上升，房租违约和家庭负债可能进一步恶化。”冈萨尔维斯警告道。

在违约风险持续升温的背景下，巴西各地的房地产中介机构正纷纷采取应对措施。从租前信用审查、租中风险保障，到租后分期谈判，形成全链条式防护机制。

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在马托格罗索州（Mato Grosso）小城索里索（Sorriso），房地产企业Foco Negócios Imobiliários推出了一项名为“租金保障计划”的机制，即便租客违约，业主仍能获得最高达3个月的全额租金补偿。

Foco公司首席执行官蒂亚戈·博尔巴（Tiago Borba）表示，这项制度除了缓解业主的财务冲击，也有助于降低与租户间的摩擦，提高业主续约意愿。“毕竟，在房源紧张的今天，留住房东比以往任何时候都重要。”他说。

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博尔巴还透露，在租赁合同签署前，Foco会重点审查租户过往违约记录和收入状况，以提高预判精度。“前期调查做得越细，后期纠纷越少。”

另一个愈发普遍的做法是延长违约租金的还款周期。不少中介机构开始提供信用卡分期还款服务，最长分期可达21期。中介公司会“买下”租户对业主的债务，由租客以分期形式偿还。

“这种安排既帮租客‘腾出空间’，也维护了租户与房东之间的关系。”博尔巴补充称，超过85%的租金违约个案均通过行政方式解决，无需诉诸法律手段。

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